离婚前购买的房子归属怎么算

结论：
离婚前购买的房子归属分多种情况，婚前全款且登记在自己名下为个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房为夫妻共同财产，原则上均等分割；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在婚姻财产分割中对房产归属有明确规定。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为在婚前且资金为个人独立支付，所以认定为个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，考虑到产权登记及婚后双方的贡献，房子归产权登记方，但共同还贷及增值部分另一方也有贡献，所以由产权登记方给予补偿。婚后用共同财产购房，不管登记在哪方名下，都是夫妻在婚姻关系存续期间的共同所得，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母的出资份额按份共有。如果您在房产归属方面有具体的法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚前购买的房子归属要依据不同情形判定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不参与分割；一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，产权登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后夫妻用共同财产购房，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚原则上均等分割；婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。
2.解决措施和建议：夫妻在购房时应明确出资情况并保留好相关凭证。若涉及共同还贷，要做好资金流向记录。在婚姻关系存续期间，可就房产归属签订协议并进行公证，以避免离婚时产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这种情况下房产属于个人财产，在离婚时无需作为共同财产进行分割，因为购房资金源于婚前个人财产，产权登记也明确为个人。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但对于婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。这是考虑到婚后共同还贷使用了夫妻共同财产。
（3）婚后夫妻用共同财产购房，无论登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，体现了夫妻在婚姻中的平等地位。
（4）婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。

提醒：离婚房产归属认定复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）如果是一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明该房产是婚前个人财产，离婚时不用担心被分割。
（二）一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，要留存好还贷记录等，以便确定共同还贷及增值部分，离婚时可要求产权登记方对另一方补偿。
（三）婚后用共同财产购房的，双方都要关注房产相关信息，若离婚时可按原则均等分割。
（四）婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下的，留存好父母出资的证据，以证明是对自己子女的赠与；双方父母出资登记在一方子女名下的，明确各自父母的出资份额，按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般是共同财产，离婚时原则上平分。
4.婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有。