商品房违约要怎样处理

（一）明确违约情形：买卖双方需先确定违约方及违约行为，如卖方逾期交房、办证或房屋主体质量不合格，买方逾期付款等。
（二）查看合同约定：按合同里关于违约责任的条款，要求违约方承担相应责任，像支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。
（三）协商解决：双方先尝试自行协商，达成一致处理意见。
（四）法律途径：若协商不成，守约方收集合同、违约证据等材料，可向法院提起诉讼，或依合同约定申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房违约时，守约方应依据违约情形和合同约定采取对应措施维护权益。当卖方出现逾期交房、办证或房屋主体质量不合格等违约行为，买方有权要求其承担支付违约金、赔偿损失等责任，根本违约时可解除合同退款并获赔；若买方逾期付款等违约，卖方也能要求其承担违约责任。
2.解决措施和建议如下：
双方可先尝试协商，达成一致处理意见，这种方式成本低且高效。
若协商不成，守约方要注意收集合同、违约证据等材料。
可选择向人民法院提起诉讼，或者依照合同约定申请仲裁，以法律途径保障自身合法权益。
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结论：
商品房买卖中一方违约，守约方可依违约情形和合同约定采取相应措施，先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商品房交易里，若卖方出现逾期交房、办证等违约行为，买方有权按照合同约定让卖方承担支付违约金、赔偿损失等责任；要是卖方存在根本违约，像房屋主体质量不合格，买方能解除合同并要求退款与赔偿损失。反之，若买方逾期付款等违约，卖方也可要求买方承担支付逾期利息、违约金等违约责任。双方遇到违约问题可先友好协商，达成一致意见处理。若协商不成，守约方要注意收集合同、违约证据等材料，然后向人民法院提起诉讼，或者依照合同约定申请仲裁，以此维护自身合法权益。如果您在商品房买卖中遇到违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.当商品房出现违约情况，守约方可依据违约情形和合同约定采取措施。若卖方逾期交房、办证或房屋主体质量不合格，买方有权要求其支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同退款。
2.若买方逾期付款，卖方也能要求其承担违约责任，如支付逾期利息和违约金。
3.双方可先协商解决，若协商无果，守约方可收集合同、违约证据等，向法院起诉或按约定申请仲裁，维护自身权益。
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法律分析：
（1）在商品房交易中，违约情形分为卖方违约和买方违约。卖方逾期交房、办证或房屋主体质量不合格等属于卖方违约；买方逾期付款则属于买方违约。
（2）针对不同的违约方，守约方有相应的权利。当卖方违约时，买方有权要求其承担支付违约金、赔偿损失等责任，甚至在根本违约时可解除合同、退款并获赔偿；当买方违约时，卖方有权要求其支付逾期利息、违约金等。
（3）解决违约纠纷的方式有协商和法律途径。双方可先尝试协商达成一致处理意见；若协商不成，守约方需收集合同、违约证据等材料，可向人民法院提起诉讼，也可依合同约定申请仲裁。

提醒：
在处理商品房违约问题时，要及时收集保存好相关证据。不同违约情况和合同约定有差异，建议咨询进一步分析解决方案。