开发商违约业主该怎么办

结论：
开发商违约时，业主可先查看合同要求其按约定担责，拒绝时发函催告，仍不履行则收集证据诉讼或仲裁解决，同时要及时主张自己的权利避免超诉讼时效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，开发商违约需承担违约责任。业主查看合同明确违约情形与责任约定后要求其担责，是遵循合同自治原则。发函催告是给予开发商合理履行期限，若其仍不履行，业主收集证据起诉或仲裁是依法维护自身权益。主张解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等是合法诉求。诉讼时效是为促使当事人及时行使权利，业主及时主张自己的权利才能更好保障自身权益。若您在遇到开发商违约时有任何疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业法律建议。
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1.开发商违约时，业主应依据合同约定与法律规定积极维权，通过查看合同、催告、诉讼或仲裁等方式保障自身权益。
2.解决措施和建议：
-查看合同。仔细研读购房合同，确定开发商违约情形及违约责任，据此要求开发商承担责任，如支付违约金、赔偿损失。
-书面催告。若开发商拒绝担责，业主发函书面催告，要求其在合理期限内履行义务并担责。
-诉讼或仲裁。催告后开发商仍不履行，业主收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，主张解除合同、返还房款及利息、赔偿损失等。若合同含仲裁条款，可申请仲裁。
-及时维权。业主需注意在诉讼时效内主张自己的权利，避免权益受损。
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法律分析：
（1）业主发现开发商违约后，首要步骤是查看购房合同，了解合同中对开发商违约情形及违约责任的具体约定。依据合同约定，业主有权要求开发商承担相应责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
（2）当开发商拒绝承担违约责任时，业主可发函进行书面催告，要求其在合理期限内履行义务并承担责任。
（3）若催告后开发商依旧不履行，业主需收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等相关证据。若合同无仲裁条款，可向人民法院提起诉讼，主张解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失；若合同有仲裁条款，则可申请仲裁解决。
（4）整个维权过程中，业主必须及时主张自己的权利，防止超过诉讼时效而丧失胜诉权。

提醒：
业主维权需留意诉讼时效，不同案情的处理方式可能有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）查看合同：仔细查看购房合同，明确开发商违约情形和对应的违约责任，要求开发商按约定担责，如支付违约金、赔偿损失。
（二）书面催告：开发商拒绝担责时，发函书面催告，要求其在合理期限内履行义务并承担违约责任。
（三）诉讼或仲裁：催告后仍不履行，收集购房合同、付款凭证、违约证明等证据，向法院起诉，主张解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失；若有仲裁条款，申请仲裁解决。
（四）注意时效：及时主张自己的权利，避免超过诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.当开发商违约时，先查看合同，了解违约情形和责任约定。若有约定，可要求开发商担责，像付违约金、赔偿损失等。
2.若开发商拒绝担责，业主可发函催告，要求其在合理时间内履行义务并担责。
3.催告后仍不履行，业主收集购房合同、付款凭证等证据，可起诉，主张解除合同、退款、赔损等。若有仲裁条款，可申请仲裁。
4.整个过程中，业主需及时维权，避免超诉讼时效。